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百事娱乐场app版,郑州金博大改名再开业 二七商圈正嬗变

2020-01-11 09:27:59   【浏览】2401

百事娱乐场app版,郑州金博大改名再开业 二七商圈正嬗变

百事娱乐场app版,11月23日,郑州金博大店的店标正在更换。

□大河报·大河财立方记者张利瑶文图

今年以来,郑州二七商圈的持续震荡从盛夏直至寒冬。11月29日晚上6点,大商·麦迪逊金博大奥特莱斯以城市奥莱业态正式开门迎客。从7月底宣布转型到今日重新开业,四个多月时间,火速冲刺的金博大店,同时也将二七商圈再次拉回公众视野。

闭店、改造、转型不断,二七商圈再起震荡

昨晚6点,大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店正式开业亮相。就在距离其开业时间不到一周前,金博大店的门头刚刚完成更换,更长的名号之下,也承载了二七商圈商业迭代的更多解读。

11月28日晚,大商·麦迪逊金博大奥特莱斯总经理周磊在开业发布会上表示,从官宣变身城市奥莱至今,4个多月时间,承受着来自业界的不同声音,这其中有质疑也有期待。如今,随着新店开业,金博大店也将正式开启新的一页。

记者查阅资料注意到,上一次更换店名,是2006年6月1日大商正式接手金博大之时,店名由“金博大购物中心”改为“大商新玛特购物广场金博大店”,作为百货黄金期的经历者和见证者,金博大店的转型再次将公众视野拉回迭代中的二七商圈。

今年郑州商业地产最令人扼腕的事件,无疑是北京华联二七店的停业。7月2日,这座开业17年、曾经号称“第一家进军郑州零售业市场的全国连锁商业企业”宣布正式停业闭店。此外,大上海城物业经营遇困、欧亚集团郑州百货大楼业绩乏力、新田360广场太康路店开业时间一再“待定”、亚细亚·卓悦城的自我救赎,这背后,是二七商圈商业项目重叠的尴尬、城市规划激烈的角力、历史遗留问题的纠结以及新旧商业势力的交替搏杀。

“退潮了,才知道谁在裸泳。”原大商郑州地区集团总裁皇甫立志表示,一方面随着消费习惯的转变,注重体验业态的购物中心对传统百货企业造成分流;另一方面,电商让传统百货承受颇多压力。

多种业态混战,二七商圈上演业态大腾挪

商战从未结束,只是换了主角和时空。如今的二七商圈已经从传统百货商场独树一帜的寡头竞争局面演变成多种业态的混战:以丹尼斯、金博大、百盛购物广场等为代表的百货商场逐渐改弦更张;丹尼斯、世纪联华、北京华联超市等超市大卖场也进一步寻求突破;国内四大家电连锁巨头以及本土的八方电器等家电专业连锁不甘落后;正在建设的万象城二期、新田360广场太康路店以及大卫城等购物中心接连落子;德化无限城以及光彩市场等步行街进一步升级……

“不破不立。如今的二七商圈框架正在被逐步拉大。”丹尼斯事业部部长薄涛曾对记者表示,正在施工的大乐城完工后将进一步提升二七商圈在年轻、流行mall业态上的丰富度,另外,万象城二期以及新田360广场太康路店等新生力量的崛起,联合现有的大卫城,将使二七商圈形成“三足鼎立”之势。

多核时代下,二七商圈如何克服阵痛

在郑州新一轮土地开发热潮中,商业开发热潮有愈演愈烈之势。商业项目的增加,除了要面对郑州城市消费力与商业体量匹配的问题外,需直面的关键所在,就是同质化现象的凸显。

这一问题在2000年以后的二七商圈尤为明显。在郑州第二次商战后,高度同质化的家电连锁四强先后云集至二七商圈1平方公里的范围内,这在全国独一无二。在此之前,作为掀起郑州商战史的“祭刀之战”——“野太阳”亚细亚、天然商厦、商城大厦、郑州华联四大传统百货商场之间的生死较量已为后来者提供范本。

当同一商圈内扎堆多个购物中心或商业体时,重合率过高的业态是否会造成消费人群的分流?而这种分流是否会导致部分商业体的死亡?

对此,皇甫立志向记者表示:“能否在商圈之间的竞争中立于不败之地,很大程度上依赖于商圈内各大商业体之间能否相互促进,形成客流循环。”事实确实如此,如果商业体之间在品牌和业态上无法实现差异化,而是简单的项目堆砌,终将无法汇聚人气,最终不得不在这场商业竞争浪潮中没落甚至被淘汰。

“二七商圈必须有阵痛,这种阵痛有可能是业界多次提到的城市更新、商改办等。但这在郑州较难形成。”cbre世邦魏理仕顾问及交易服务商业部董事张桐认为,二七商圈存在大量的业权不统一的现象,难以真正做到百分之百统一,商改办将面临较大的阻力,但二七商圈的天然优势又使其无可替代,一系列项目的面世也会为二七商圈带来新的商业潜力的释放。

在商业大环境的波动下,二七商圈商业环境已然变化,有人如鲠在喉,有人蠢蠢欲动,有人肩负重任,面对新一轮改造项目,其未来能否重振二七商圈“门楣”?或许真正的“好戏”才刚刚拉开序幕……


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